房地产企业销售无产权的地下车位，基本上都是与业主签订《地下车位销售买卖合同》，合同当中有明确的期限；或者是与业主签订地下车位的租赁合同，合同中约定使用期限终止时，房地产企业同意将该车位继续无偿提供给业主使用，直到合同规定的期限前。而该合同实质是将无产权的地下车位进行性转让，不存在使用期限的问题。在车位销售买卖合同中约定；车位价款是一次性支付，车位价格不等，与有产权的地下车位销售价格相当。购买方则拥有车位的使用权等其他权益，可以出租、转让等处置，不受房地产企业的管理、控制。
车位销售方案
那销售无产权的地下车位如何申报、缴税？目前有两种观点：
一是按销售开发产品（或不动产）计算税金，
二是按租赁不动产计算税金。
纵观我国各省市的税务征收办法来看，各地税务机关大多数会采用第1种方式征税，也是销售地下无产权的车位和销售地上的商品上一样对待，按照销售商品房处理方式缴纳销售环节的流转税(增值税、土地增值税、企业所得税)。
增值税
根据《增值税暂行条例》和（财税[2016]36号《附件1——销售服务、无形资产、不动产注释》第三条）的规定，纳税人将地下人防工程建成车位、车库的，对外一次性出售或者出租若干年经营权的，属于提供不动产的租赁服务，应当缴纳增值税；如果房地产企业一次性收取乙方地下车位的价款，视同转让开发产品的所有权，按照销售不动产方式处理，同样申报、缴纳增值税。
土地增值税
转让无产权的地下车位取得的收入，车位销售方案应该与销售商品房一起进行土地增值税清算，其收入、成本并入对应的项目类型，计算土地增值税。
车位销售方案
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