重庆银行按揭房的二押贷款，即二次抵押贷款，是指在房屋已经按揭并质押给银行的前提下，再次将房屋作为抵押品进行贷款。以下是关于重庆按揭房二押贷款的详细信息：
一、重庆二押贷款的定义和适用场景
二次抵押贷款是指在房屋已经按揭并质押给银行的前提下，再次将房屋作为抵押品进行贷款。这种贷款方式通常用于满足个人或企业的更高额度融资需求，如企业扩张、个人创业、装修、教育费用等。
二、重庆二押贷款的申请条件
在重庆，申请按揭房二押贷款需要满足以下条件：
1.房产证：借款人已经取得了房子的产权证。
2.按揭还款时间：房子在银行按揭还款满3年以上，剩余价值大于30%。
3.征信要求：借款人的夫妻双方征信要好，有良好的偿还能力。
4.房产状态：房产必须是可交易过户、可办抵押，被查封冻结的房子不能做二次抵押。
5.贷款用途：贷款用途需符合银行的规定，通常用于合法合规的用途。
三、重庆二押贷款的额度计算
二押贷款的额度是根据房屋的剩余价值来计算的，具体计算公式如下：可贷额度 = 房屋现价值 × 贷款成数 剩余尾款。
贷款成数：通常为房屋现价值的70%，部分银行可贷80-100%。
剩余尾款：指当前按揭贷款的未还本金部分。
例如，如果房屋现价值为300万元，剩余尾款为100万元，贷款成数为70%，则可贷额度为：300万 × 70% 100万 = 110万元
四、重庆二押贷款的利率和还款方式
利率：重庆房屋二次抵押贷款的利率根据选择的渠道不同而有所差异。银行二抵年化利率一般为3.25%-4.5%，金融机构二抵年化利率为5%-8.5%。如果按揭房时间较长（如5-10年以上），建议可以垫资还款做一抵，利率相对较低，为2.4%-3.25%。
还款方式：常见的还款方式包括先息后本、等额本息、等额本金等。先息后本每月只支付利息，本金在到期后一次性归还；等额本息和等额本金每月归还一定的本金和利息。
五、重庆二押贷款的办理流程
1.提交申请：向银行或金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
2.资料审核：银行对借款人的资信进行调查和审查。
3.签订合同：银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同。
4.办理抵押登记：借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记等手续。
5.放款：银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入指定账户。
6.还款：借款人按期偿还贷款。
六、重庆二押贷款的优势和风险
重庆二押贷优势：
节省时间：无需结清之前的贷款，节省了解压和再次抵押的时间。
减轻资金压力：避免了结清贷款的资金成本压力。
重庆二押贷风险：
利率较高：二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款。
还款压力增加：贷款额度增加，还款压力也会相应增加。
七、注意事项
1.选择合适的贷款机构：不同银行的政策和利率有所不同，建议多比较几家，选择最合适的贷款产品。
2.提前规划还款计划：二押贷款的还款压力较大，建议提前做好还款计划，确保按时还款。
3.防范中介套路：部分中介公司可能会收取高额服务费，建议选择正规金融机构办理。
总结：重庆按揭房的二押贷款为借款人提供了一种灵活的融资方式，但同时也伴随着较高的利率和还款压力。在申请二押贷款时，借款人需仔细评估自身经济状况，选择合适的贷款产品和机构，并做好还款计划，以确保贷款顺利进行。
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