重庆银行按揭房二押贷款是指在已经办理过一次抵押贷款的房屋基础上，再次进行抵押贷款的行为。以下是关于重庆按揭房二押贷款的详细信息，包括申请条件、流程、费用及注意事项。
一、基本要求
1.房屋类型：
现房：用于二次抵押的房屋必须是现房，且已办理抵押登记。
房屋类型：住宅、70年住宅型公寓、别墅、写字楼、商铺等。
2.按揭还款：
还款期限：按揭还款需满半年以上，部分银行要求更长时间，如2年。
剩余价值：按揭房屋的剩余价值需大于20万，且按揭贷款金额不能高于房产总价的70%。
3.房屋面积：
面积要求：房屋面积需在35平方米以上，部分银行要求40平方米以上。
4.房屋产权：
产权清晰：房屋产权清晰，不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。
5.借款人条件：
年龄要求：借款人年龄通常在18-65周岁之间，55周岁以上需直系子女共签。
信用记录：借款人信用记录良好，无不良记录。
收入稳定：借款人需有稳定的收入来源，具备足够的还款能力。
二、重庆二押贷款额度及利率
1.贷款额度：
评估价值：贷款额度一般为房屋评估价值的70%-85%，最高可达评估价的90%。
计算方式：二押的可贷款额度 = 房产总价值 × 70% 剩余尾款。
2.贷款利率：
银行利率：年化利率在3.65%-6.5%之间。
机构利率：金融机构的二押贷款利率较高，通常在10%-20%之间。
三、申请流程
1.提交申请：
资料准备：借款人需准备身份证、户口本、房产证、按揭合同、银行流水、收入证明等资料。
提交申请：向银行或金融机构提交贷款申请，并提供相关资料。
2.评估与审核：
房产评估：银行或金融机构对房屋进行评估，确定贷款额度。
资质审核：对借款人的信用记录、收入状况等进行审核。
3.签署合同：
签订合同：审核通过后，借款人需与银行或金融机构签订新的借贷合同及抵押合同。
4.办理抵押登记：
抵押登记：借款人需与银行或金融机构共同前往房管局办理抵押登记，并取得他项权证。
5.发放贷款：
放款：完成抵押登记后，银行或金融机构将贷款资金发放给借款人。
四、注意事项
1.选择正规机构：
信誉和资质：选择信誉良好、有资质的银行或金融机构，避免遭遇高利贷或诈骗。
2.了解合同条款：
仔细阅读合同：了解利率、还款方式、违约条款等重要信息，确保自身权益。
3.保护个人信息：
注意隐私：在申请过程中，注意保护个人隐私和信息安全。
4.评估还款能力：
合理规划：评估自身的财务状况，确保有足够的还款能力，避免逾期。
五、优缺点
1.重庆二押优点：
快速获取资金：相比其他贷款方式，二押贷款的审批速度较快，可以快速获取资金。
保留房屋使用权：在抵押期间，借款人仍可继续使用房屋。
还款方式灵活：还款方式多样，可以根据自身情况选择合适的还款方式。
2.重庆二押缺点：
利率较高：相比银行其他贷款产品，二押贷款的利率较高。
贷款额度有限：贷款额度受限于房屋的剩余价值，通常不超过房屋评估价值的85%。
六、总结
重庆按揭房二押贷款是一种有效的融资手段，适合需要快速获取资金且拥有按揭房的借款人。在选择贷款机构时，借款人应综合考虑利率、审批速度、服务质量等因素，并确保自身有足够的还款能力。同时，借款人应仔细阅读合同条款，保护个人隐私和信息安全。
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